她找到中介公司
2021-01-03 16:14
来源:未知
点击数:           

记者在城西区某小区看到,小区一栋居民楼的一楼阳台侧面开着一个门,除门头上挂着一块“棋牌室”的牌子,门旁边还挂着一块“房屋中介”的牌子。

另外,《西宁市城市房地产交易管理条例》第三十四条还规定:房地产中介服务机构及其服务人员在房地产中介服务活动中不得收取房款或者房地产交易的押金、保证金、定金,扣留委托人有效证件、房地产权属证书等。

一些物业公司在为房屋的租赁双方或买卖双方提供中介服务时,设法不让房屋租赁或买卖双方单独见面,而是由中介公司从中“斡旋”,除了应得的中介费外,还要从中赚取差价。西宁市民李先生委托中介公司卖房时提出,自己的房屋最低要卖35万元,房屋过户时,房屋买卖合同上写的却是30万元。中介公司说,这是为了少缴税,于是,房屋买卖双方都“心照不宣”。房屋成交之后,李先生才知道,对方买房子实际付了38万元,除中介费外,中介公司还赚了3万元差价。

一些房屋中介公司为了促成交易,顺利收取到中介费,就过分夸大房屋的优点,弱化、甚至隐瞒房屋的缺陷,给房屋的承租方和买房人带来损失和麻烦。西宁市民秦女士通过中介公司在虎台地区租了一套房屋,看房时,中介公司一直强调房屋的地段、物业、采光、暖气等。对这些,秦女士也比较认可,就签了合同,付了押金,以及一年的租金和中介公司的中介费。但秦女士搬进房子后才发现,房屋的水龙头漏水、下水不通、电路老化。她找到中介公司,中介公司让她找房东,房东又不管。无奈之下,秦女士只能自己找人更换水龙头、疏通下水、维修电路,前前后后花了不少钱。

除相关证照外,记者在采访中还了解到,目前,房屋中介行业竞争激烈,于是,一些房屋中介公司为了挣钱就玩起了猫腻。从事房屋中介多年的张先生给记者列举了一些房屋中介公司常用的方法。

按说,房屋中介公司就是为房屋租赁或买卖双方牵线搭桥,但有些中介公司却“越界”牵线搭桥。一些中介公司从网上或其他途径获取一些房屋出租出售信息和房屋承租和购买信息,从中找到相匹配的租赁或买卖信息,分别联系双方,于是,别人的信息和客户就成了这家中介公司的信息和客户。之后,中介公司再游说双方和中介公司签订服务合同,最终无论交易能否成功,中介公司都能挣到钱。

一些房屋中介机构为了得到客户,挣取中介费,向客户盲目承诺,甚至声称自己有“门路”,可以帮客户解决贷款等问题,签合同时,又不在合同中写明承诺内容。最终,事情能办成,该挣的钱自然一分都不会少。即便事情办不成,中介公司也会把责任推给客户,说是客户的个人原因造成的,而中介公司的中介费还是一分都不能少。

西宁市住房保障和房产管理局市场监管处工作人员告诉记者,正规的房产中介公司至少应该具有工商营业执照,并经房产主管部门备案,同时还要取得发改部门核发的收费许可证,房产中介从业人员则要取得“房地产经纪人执业资格证”或“房地产经纪人协理从业资格证”。同时,房产中介公司还要有固定的服务场所,并在服务场所内公示营业执照、资质证书、备案证明、服务内容、服务范围、收费标准、执业人员基本信息等。提供服务前,还要签订服务合同,合同中写明委托事项、承诺内容、明确收费标准等。

开一家房屋中介公司,要具备什么条件?业内人士张先生半开玩笑地给了记者一个答案:“开一家房屋中介公司很容易,‘五个一’就够了,一间门面,一张桌子,一部电话,一块黑板,一个人就足够了。”省城目前有大大小小的房屋中介近千家,其中不乏这种“五个一”型的中介公司,不需多大投入,不办理经营手续,有关部门一查就跑。

个别房屋中介公司为了赚取中介费,从网络、街头广告等地方寻找卖房信息。然后找人冒充买房人,并委托自己所属公司和卖房人签订房屋买卖合同。待获得卖房人的房产证等证件后,再以贷款办不下来等为由,终止交易,而卖房人要想拿回自己的房产证等证件,就要先按合同支付中介费。如此一来,不仅给卖房人带来经济损失,还耽误了很多时间。

违规的中介公司不仅会给房屋租赁或买卖双方造成影响或损失,还严重扰乱了正常的中介市场秩序。那么,正规的中介公司应该是啥样的呢?

西宁市住房保障和房产管理局提醒广大市民,选择房产中介机构时,一定要慎重。首先要查看中介机构是否证照齐全。其次,签订内容详细的服务合同。最主要的是,一定不能将购房款和房产证、土地证等有效证件交给中介机构。为进一步规范西宁市的房产中介市场,西宁市房产部门正在酝酿出台《二手房交易资金监管办法》等一系列监管措施,同时,还将会同工商等部门进一步加强对房产中介机构的清理和整顿,净化省城房产中介市场。

记者走进屋内称自己想要租房,麻将室老板一边打牌一边说:“你看看那边桌子上的本子,上面有没有合适的房子,如果没有,你把电话写在本子上,有合适的房子给你打电话。”说完头都不抬继续酣战。记者看到,本子上凌乱地写着一些租房、售卖、买房的信息,但记者在屋内没有看到任何有关房屋中介的证照。

记者在采访中发现,很多居民小区内都存在房屋中介公司,有些小区内甚至连麻将室都挂起了中介公司的牌子,搞起了“兼职”。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.tennisprinces.com黑龙江省宁安市深秉道路运输有限公司 - www.tennisprinces.com版权所有